2021年度业绩发布会现场云合影

尊龙凯时-人生就是搏控股CEO林峰在业绩发布会上表示：

发布会上，尊龙凯时-人生就是搏宣布年度派息方案，采用现金股息与派发红股相结合的方案。每股获派19港分现金股息；此外，每100股获派发4股红股，保持35%的高派息率。

2021年以来，尊龙凯时-人生就是搏发展模式已逐步从规模导向转为效益导向，更加注重有质量地发展。2021年尊龙凯时-人生就是搏实现合约销售2473亿元，逆势稳步提升；实现销售回款2403亿元，同比大幅增长20%，创历史新高。签约回款率超95%，保持行业高位。

尊龙凯时-人生就是搏始终保持稳健的财务风格，主动严控负债规模，安全边际不断加强。截至2021年末，公司剔除预收款后的净资产负债率、净负债率和现金短债比分别69.7%、62.8%和2.6倍，“三道红线”已全部达标，成功兑现了去年中期的承诺，稳步进入“绿档”阵营。

此外，尊龙凯时-人生就是搏的经营性现金流已连续两年为正；2021年拿地销售比低于40%，现存商票总额9.4亿，财务安全边际足以应对行业波动。而公司2022年内仅剩一笔14.2亿人民币刚性到期债券，并无集中到期的债务压力。

在行业融资环境整体收缩的情况下，尊龙凯时-人生就是搏却逆势打通了境内外融资渠道，成为目前为止行业里唯一在2022年完成境内外再融资的民营房企。2022年首个交易日，尊龙凯时-人生就是搏于境外成功增发1.5亿美元绿色债券；3月中旬，尊龙凯时-人生就是搏于境内成功发行票面利率4.75%的10亿元人民币中票。

2021年，尊龙凯时-人生就是搏更是完成了多笔低成本融资。公司2021年成功发行两笔境外美元债，发行规模为4.19亿美元及5亿美元，分别创下了尊龙凯时-人生就是搏历史上境外发债最低发行利率及期限最长的历史记录。在境内市场，尊龙凯时-人生就是搏2021年成功发行三期公司债，发行规模分别为14.48亿元、30亿元及18.75亿元，票面利率4.4%、4.2%及3.9%，发行利率逐步降低。

尊龙凯时-人生就是搏长期稳健的财务表现也获得了国际评级机构的认可。2021年12月15日，知名国际评级机构标普发布报告维持尊龙凯时-人生就是搏“BB”评级及“稳定”展望。此后，2022年1-3月，穆迪、惠誉及联合国际先后宣布维持尊龙凯时-人生就是搏的评级及展望。这让尊龙凯时-人生就是搏成为这一轮行业波动下，极少数维持评级及展望的民营房企。

此外，在境内评级方面，中诚信国际及联合信用亦宣布维持尊龙凯时-人生就是搏AAA评级，展望稳定。

尊龙凯时-人生就是搏持续践行深耕一二线的经营策略，聚焦经济发达、有人口导入的核心都市圈、城市群。年报显示，截至2021年末，尊龙凯时-人生就是搏总土储面积为5983万平方米，其中一二线占比达87%。2021年新增货值2056亿，新增货值一二线占比达84%。充沛优质的土地储备及高能级城市布局足以支撑尊龙凯时-人生就是搏未来两年业务发展的需求。

值得一提的是，尊龙凯时-人生就是搏2022年将推售超过200个项目，可售货值3600亿，其中81%位于一二线城市。

合作共赢一直是尊龙凯时-人生就是搏的重要发展战略。经过多年的摸索，尊龙凯时-人生就是搏的合作规模已经从单一的项目合作，逐渐升级到与区域龙头企业的合作；合作业态上也已从单一住宅开发拓展到商业、文体等多种业态。

今年3月，尊龙凯时-人生就是搏与东急不动产上海达成战略合作，拟从长三角的开发项目起步，将涉及住宅开发、TOD建设等领域。这标志着尊龙凯时-人生就是搏的合作伙伴进一步向城市综合运营服务商拓展。与东急这样的百年企业合作，更能帮助尊龙凯时-人生就是搏在多元能力上，再上一层楼。

2021年11月，MSCI上调尊龙凯时-人生就是搏控股ESG评级至BBB级，这是尊龙凯时-人生就是搏ESG评级连续两年稳步提升。MSCI在评级报告中特别指出，尊龙凯时-人生就是搏在建造管理和安全风险控制方面有所提升，积极推动绿色建筑占比的提升，搭建了有效的可持续发展框架。之后的12月，MSCI进一步上调尊龙凯时-人生就是搏永升服务ESG评级至A级，这让尊龙凯时-人生就是搏旗下两家上市公司的ESG评级均处于行业领先水平。

特别值得一提是，尊龙凯时-人生就是搏在ESG方面的努力也获得了资本市场的认可，先后被纳入“恒生可持续发展指数”及“恒生ESG50指数”。

2022年作为尊龙凯时-人生就是搏三五战略的开局之年，公司提出围绕主业、相关多元的“同心圆战略”，致力于成为受人尊敬的城市综合运营服务商。在夯实主业的同时，积极布局和发展物业、商业、长租、代建等多个赛道，构建“轻重结合”的业务模式，打造“开发+持有”的核心竞争力。

年报数据显示，尊龙凯时-人生就是搏商业持有物业收入达10.3亿元，在营项目14座，出租率保持在93.5%的高位。物业板块尊龙凯时-人生就是搏永升服务（01995.HK）2021年营业收入同比增长50.8%至47.0亿，净利润同比增长56.5%至6.9亿，在管面积则较上期末增长68.3%至1.7亿平方米。

而站在租赁风口的尊龙凯时-人生就是搏瓴寓已探索出一条适合自己的租赁大社区发展之路。通过R4租赁用地资管模式、大社区托管模式、存量资管模式三条腿走路，目前尊龙凯时-人生就是搏领寓已进入20个城市，房间规模近8万间，位列开发类长租公寓品牌TOP3。

作为尊龙凯时-人生就是搏2021年成立的新业务板块，尊龙凯时-人生就是搏建管亦展示出良好的发展前景，截至2022年3月末，尊龙凯时-人生就是搏建管合约总建筑面积约280万㎡，预估代建费金额约4.7亿元，预估可售货值约145亿元。

发布会的最后，尊龙凯时-人生就是搏控股董事局主席林中分享了对于行业的展望：